BR18 er bygningsreglementet: de regler, alt byggeri i Danmark skal leve op til, fra et nyt parcelhus til en carport i haven. Navnet stammer fra 2018, men reglementet bliver opdateret løbende, og den version, der gælder nu, er fra 1. januar 2026. Det vigtigste at vide som boligejer er, at reglerne gælder, uanset om du skal søge byggetilladelse eller ej.
Hele reglementet er langt og skrevet til fagfolk. Her er de dele, du som boligejer typisk møder, med paragraf, så du kan slå dem op selv på bygningsreglementet.dk.
Sådan er BR18 bygget op
| Del | Hvad den handler om | Hvor du møder den |
|---|---|---|
| Administrative bestemmelser (§§ 4 til 47) | Hvornår der skal søges, gebyrer, færdigmelding, nedrivning | Før du går i gang |
| Kapitel 5 | Brand | Anneks, carport tæt på huset, ombygning af loft |
| Kapitel 8 | Bebyggelsesprocent, højde og afstand | Tilbygning, skur, carport, hævet terrasse |
| Kapitel 11 og bilag 2 | Energi og isolering | Tilbygning, ombygning, nyt gulv |
| Kapitel 13 | Radon | Nyt hus, tilbygning |
| Kapitel 14 | Fugt | Terrændæk, kælder, badeværelse |
| Kapitel 15 og 26 | Konstruktioner, fundering, konstruktionsklasser | Fundament, bærende vægge |
Hvornår skal du søge?
Byggearbejder kræver som udgangspunkt byggetilladelse (§ 7). Men § 5 har en lang liste over arbejder, der er undtaget. De vigtigste for boligejere:
- Småbygninger: Garager og carporte, der ikke er bygget sammen med huset, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende må opføres uden tilladelse, når de tilsammen er højst 50 m² og står på terræn (§ 5, stk. 1, nr. 1). Læs mere i guiden om, hvor stort et skur du må bygge.
- Ombygning af enfamiliehuse: Kræver ikke tilladelse, hvis der ikke sker en væsentlig ændring af anvendelsen eller en udvidelse af etagearealet (§ 5, stk. 1, nr. 3). Udvendig efterisolering på højst 25 cm regnes ikke som en udvidelse.
- Små lastændringer: En ændring af lasten på de bærende konstruktioner på under 5 % regnes ikke som en ændring af deres virkemåde (§ 5, stk. 1, nr. 4).
Kommunen kan alligevel kræve tilladelse, hvis der er brug for en helhedsvurdering (§ 5, stk. 2), og lokalplaner, servitutter og naboret gælder stadig (§ 5, stk. 3). Hvordan du søger, står i guiderne om byggetilladelse og Byg og Miljø.
Bebyggelsesprocent, højde og afstand (kapitel 8)
Kapitel 8 afgør, hvor stort og hvor højt du må bygge, og hvor tæt på naboen. Overholder du reglerne, har du byggeret: kommunen kan ikke nægte at godkende byggeriet på de punkter (§ 168). En lokalplan går forud for kapitel 8 (§ 166).
| Regel | Fritliggende enfamiliehus | Paragraf |
|---|---|---|
| Bebyggelsesprocent | højst 30 % af grundens areal (dobbelt- og rækkehuse 40 %, sommerhuse 15 %) | § 170, stk. 2 |
| Højde | højst 2 etager og 8,5 m over terræn | § 176 |
| Afstand til skel | mindst 2,5 m til nabo, sti og vej | § 177 |
| Højdegrænse ved skel | højst 1,4 gange afstanden til naboskel og sti | § 177 |
| Hævede terrasser, altaner, udestuer | mindst 2,5 m til skel (sommerhuse 5 m til nabo og sti) | § 179 |
| Småbygninger tæt på skel | højst 2,5 m høje inden for 2,5 m, højst 12 m samlet langs skel, ingen vinduer mod nabo | § 181 |
Fra 1. januar 2024 blev reglerne mod vej ændret, så der nu gælder en mindsteafstand på 2,5 m mod vej, og 2,5 m-reglen for småbygninger også gælder mod vej. Ældre artikler regner højden mod vej ud fra afstanden til den modsatte side af vejen. Det gælder ikke længere.
Isolering (kapitel 11 og bilag 2)
Kravene til isolering afhænger af, hvad du bygger. De står som U-værdier: jo lavere tal, jo bedre isoleret.
| Bygningsdel | Nybyggeri (mindstekrav, § 257) | Tilbygning over 15 °C (§ 271) | Ombygning (§ 279) |
|---|---|---|---|
| Terrændæk | 0,20 W/m²K | 0,10 W/m²K | 0,10 W/m²K |
| Ydervæg | se bilag 2 | 0,15 W/m²K | se bilag 2 |
| Loft og tag | se bilag 2 | 0,12 W/m²K | se bilag 2 |
| Fundament (linjetab) | 0,40 W/mK | 0,12 W/mK | se bilag 2 |
Kravet til tilbygningen forudsætter, at vinduesarealet højst er 22 % af etagearealet. Ved nybyggeri skal energirammen også overholdes, og mindstekravene er derfor sjældent det, der bestemmer tykkelsen.
Radon og fugt (kapitel 13 og 14)
Bygninger med opholdsrum skal være lufttætte mod undergrunden, og radon i indeluften må højst være 100 Bq/m³ som årsmiddel (§ 332). Bygninger skal også sikres mod fugt fra undergrunden (§ 337). Det er derfor, et nyt terrændæk bygges med kapillarbrydende lag og membran. Læs mere om radonsikring ved nybyg og tilbygning.
Konstruktioner og fundering
Fundamenter skal føres til frostsikker dybde (§ 342). Vejledningen angiver normalt 0,9 m under bygninger og 1,2 m under fritstående fundamenter. Byggeri inddeles i konstruktionsklasser (§ 489). Et almindeligt enfamiliehus med højst 2 etager over terræn er klasse 1, hvor der ikke kræves certificeret statiker. Klasse 2 til 4 kræver en certificeret statiker. Læs mere om statiske beregninger.
Brand
Brandkravene i kapitel 5 er omfattende. For småbygninger og ombygning af enfamiliehuse forudsætter undtagelserne i § 5, at du følger de præ-accepterede løsninger i vejledningen til kapitel 5. Følger dit projekt ikke de løsninger, er det ikke længere omfattet af undtagelsen. Er du i tvivl, så spørg kommunen, før du bygger.
Hegn og mure mod naboen
En hegnsmur på højst 1,8 m er ikke omfattet af bygningsreglementet (BR18 § 4, nr. 6). Hegn mellem naboer følger i stedet hegnsloven. Her er et fælleshegn 1,80 m, og hegnet må højst være 2 m uden naboens samtykke (§ 10, stk. 6). Kan I ikke blive enige, kan du bede kommunens hegnsyn afgøre sagen. Gebyret er 2.205 kr. i 2026. Hegnsloven gælder ikke i Københavns Kommune.
Tjekliste: er dit projekt inden for BR18?
- Har du tjekket lokalplan og servitutter for grunden?
- Holder bebyggelsesprocenten med det nye byggeri?
- Holder du afstand og højde mod skel og vej?
- Kender du isoleringskravet til din type projekt?
- Har nye rum med ophold et gulv, der er tæt mod radon og fugt?
- Står fundamentet i frostsikker dybde?
- Ved du, om projektet kræver byggetilladelse, eller om det er undtaget i § 5?
Selv eller fagmand?
At slå reglerne op og tjekke et mindre projekt ligger på trin 2 på tommestokken. Dispensationer, brand og bærende konstruktioner er rådgiverens område. Prøv dit projekt i Selv eller fagmand?, og se hvilke regler der gælder for netop din opgave.
